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滨海春城

一、基地概况

滨海春城位于深圳市宝安区上川西路,靠近翻身路。东北及西北方均为厂区,大多是6层高密集的工厂;东南方为多层住宅。本基地为长方形地块,总用地面积14124.91平方米,规定计容积率面积:74855.0平方米。主要以住宅为主,并附加大约6300平方米商业面积。

 

二、设计立意

1、“都市、生态、家园”为主题概念。好的生态环境不只是小桥流水,绿树红花。生态是一种人与自然的交流,人与建筑的次序。车库是开敞的,能自然采光,绿化的园林从地面延伸至此。首层大堂也是开敞的,人的视觉在这里可以得到放松,随时随地秘自然交流沟通。

2、争取“闹中取静”的最大化。避免了上川西路车行和周围厂区对小区的干扰,同时创造出独特的城市外部空间形态。本方案在商场和车库屋面做了一个绿化大平吧,住宅在平台上架空5.8米高,把周围的噪音对小区内部的影响减少到最小,同时避免了周围人群对小区的视觉污染。

 

基本数据:

占地面积: 14124.91m2 建筑面积: 101282.4m2
栋数: 5  总户数: 586
层数: 30 住宅面积: 68553.53m2
层高:

标 准 层:2.9m

商业面积: 6289.91m2
商铺层高: 一层4.96.2m(转换层)梁底净高3.6m 覆盖率: 65%
容积率: 5.71 绿化率: 37%
车位数: 613    
       

 

户型部分:(两栋一梯五户,两栋一梯四户,一栋一梯三户)

户型

户型编号

建筑面积(M)

户数

面积比(%)

三房二厅二卫

A1

112.33

112

18.35%

二房二厅一卫

A2

79.19

56

6.47%

三房二厅二卫

A3

115.87

46

7.77%

三房二厅一卫

A4

117.35

56

9.59%

二房二厅一卫

A5

86.86

10

1.27%

三房二厅二卫

B1

123.16

112

20.12%

三房二厅二卫

B2

117.46

112

19.19%

四房二厅二卫

C1

151.67

54

11.95%

三房二厅二卫

C2

129.63

28

5.29%

总户数

 

 

586

 

总面积

 

68553.53

 

 

 

地块情况:

根据规划设计要点要求,建筑红线在原用地红线基础上西北退8米,东北退12米,西南退12米,东南退6米。在总平面布置中,将该建筑物商业的主要入口安排在沿上川西路,住宅的主要出入口在上川西路,同时在东北及西南设有辅助出入口,地下出入口设于东北及西南面,一层车库出入口设于西北,这样能有效地把车流和人流分开,从总体上充分展示出本设计所提出的建筑物的独特风格,以及全新的居住环境模式和建筑面貌,以期带给民众一个新的商住认识。

沿小区四周设有环形车道,解决内部交通问题,交通入口设在西南面,出口设在东北面。

 

平面设计:

(1)地下二层:平时为停车库及设备用房,可停车220辆。布置有变配电室、水泵房及水池等,战时局部约2608.5m2作为人防地下室。设二个防护单元,设防等级为6级,防化等级为丙级。

(2)地下一层:为汽车停车库,可停车270辆。此外布置了发电机房、电话及网络机房等。

(3)一层为商业,消防控制中心、垃圾房及架空车库,可停车123辆。

(4)二层为商业及架空花园。

(5)三层以上为住宅塔楼。

 

周边商业配套:

Ø   超市/百货:佳美达百货;东方城百货;天虹商场;富年华百货;波尔诺名牌店;樱花超市;富源服装城等。

Ø   菜市场:开屏肉菜市场;海滨肉菜市场;45区肉菜市场;西乡市场(各类海鲜市场)。

 

周边银行配套:

招商银行(富年华百货旁);深圳发展银行(裕安路);中国农业银行(理想居);建设银行(翻身与兴华路交汇处);深圳发展银行(宝安大道与裕安路交汇);中国工商银行(自由路与上川路交汇)。

 

周边教育配套:

Ø 翻身实验学校  Ø崛起双语实验学校(民办)  Ø宝丰小学(民办)  Ø海滨中学(公办)  Ø东山书院(民办)

 

周边饮食配套:

新梅园酒店,京洋海鲜酒楼.宝晖商务酒店,雅佳华大酒店,名典咖啡,肯德基,面点王, 金城肠粉王,新疆伊犁河风情酒楼,老北京炸酱面馆,巴蜀美食,鲜粉人家,乐园猪肉汤店,烧味王,刘记茶餐厅(香港),雨江楼(重庆火锅),蓝鸟咖啡,老北方饺子王,老字号东北茶,江南春休闲食府,包包饺子馆,醉生缘(清吧),梅州客家菜馆,安东尼奥意大利餐厅,大骨仔钙骨馆,华都风味过桥米线,天府情重庆火锅城,潮香酒楼,平价海鲜餐厅,潮荣海鲜餐厅,义各客家食府,电白鸡粥档等.

 

周边健康医疗设施:

深圳友好医院,西乡医院翻身门诊部,宝安医院社康服务中心,武警医院门诊部,现代医疗门诊部。海王星辰药业,中联大药房,惠民药行,同济药行。

 

周边娱乐休闲配套:

海天阁足浴中心(裕安路),金安城按摩城(上川路),怡康足浴城(天虹对面),宝安城足浴中心(新梅园酒店对面),阳光城KTV/桑拿中心。

 

附近交通配套:

Ø   601路 宝城三区-西乡碧海湾  Ø   602路 宝城三区-宝安机场  Ø   609路 五区市场-银田工业区  Ø   708路 新乐市场-盐田牛湾  Ø   610路 金威啤酒-麻布村  Ø   866路 坑梓-福永  Ø   320路 东湖客运站-西乡碧海湾  Ø   613路 金威啤酒厂-福中福商业城  Ø   511路 银湖汽车站-西乡码头  Ø   630路 公明客运站-宝源工业区  Ø   654路 四十八区-坪山汽车站

服务热线: 0755-2757 8238
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