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春节楼市货量不多 海珠大盘唱“主角”
作者:富源集团 点击次数:来源:网络转摘

海珠大盘唱主角   直降4000元卖得满堂彩

两个星期前,记者的手机收到促销短信:海珠区某楼盘目前价格11000元/m2,并接受少量VIP客户认购。而据记者所知,该盘在2008年年中开盘,开盘价是15000元/m2,现在卖11000元/m2,价格一下直落4000元/m2,降幅简直可用“惊人”来形容了!

 

是真的降价还是又只是个噱头?近日,记者以买家身份打电话到售楼部询问价格真假。销售人员表示,目前该盘主力户型为151平方米的大单位,价格在11000元/m2,而170平方米的单位价格则是11000~12000元/m2,面积较大的188平方米的单位,价格则是不到11000元/m2,整体均价为11000元/m2。面积小的单位单价稍高,而面积大的单位单价则要低些。

 

销售人员颇为无奈地解释说,现在市道不好,开发商此举是为顺应市场,因为现在楼盘准备要发售新一期单位,回笼资金很重要,所以正在清尾货,卖的大部分都是低层和高层单位,且全部为一口价发售。记者还了解到,为了拓宽销售渠道,扩大买家群,开发商已找了两家二手中介公司搞一、二手联动促销卖楼。

 

如此大幅度降价,对销售的促进作用也是相当明显的,毕竟该盘自身的条件和品质还是相当不错的。截至记者发稿时止,根据阳光家缘网站的统计数据,该楼盘批准预售套数180套,已卖出96套。如果除去首度开盘卖出的47套,这两周有近50套的签约量。这么看来,直落4000元/m2,还是很有好处的。只有价格一降到底,才能对买家形成足够的吸引,才能彻底释放购买力。

 

不过,虽然楼盘销售业绩有起色,但如何安抚旧业主的情绪却是开发商即将面临的又一个大课题。    

 

小龙评弹

 

增城楼卖得多却没处“显摆”

 

2008岁末,广州房地产市场中出现了一个陌生的名字——新塘广场(查看地图),这个以地名命名的房地产项目,常出现在12月热销名单中,并最终从全广州1000多个在售楼盘中脱颖而出,以394套的佳绩,夺得2008年12月广州住宅市场的销量冠军。而且让人惊讶的是,该盘的毛坯房实际成交均价竟然也达到了4100元/m2。不过,新塘广场虽然卖得好,在阳光家缘十区的统计数据中却不见其踪影,而且,整个增城楼盘都有此问题。

 

透过阳光家缘的统计数据可发现,2008年全市十区总成交套数为52059套。可是,在个盘成交量排名第一的凤凰城(成交套数为4602套),却并没有被纳入其中。仅这一个盘就让全市十区的成交总量几乎“减少”了近一成。

 

记者通过进一步对增城部分个盘成交套数的累加发现,凤凰城、恒大山水城(查看地图)、荔城碧桂园(查看地图)、锦绣新天地(查看地图)、锦绣银苑(查看地图)、新塘广场这六大楼盘在2008年的总成交套数达到了7082套。此数字紧跟阳光家缘统计中宗数排在第四的番禺区的7870套。由此可发现,增城住宅(单是记者统计的几大楼盘)的成交量其实已经赶上了番禺区的成交水平,只不过是由于阳光家缘的统计没有将其纳入其中的关系,导致增城的楼市尽管有如此辉煌的业绩也难以“显摆”了。

 

记者以为,单是从距离而言,增城距离广州其实比花都、南沙都要近,而且也已成为开发商云集的重点区域之一。如今,其成交总量却难以纳入广州住宅的成交总量中,似乎有点说不过去,毕竟,该区域一半以上的买家是来自广州,同时,这也无形中让广州住宅的实际成交量减少了7000多套,换言之,就是广州住宅实际成交总量的一成多其实并没有被计算进去。这不能不让取得辉煌销售业绩的增城楼盘感到遗憾。(王荔珏)

 

珏姐评弹

 

开发商不如改行专卖车位

 

对于开发商来说,开发住宅是主要的,车位不过属于配套产品。但在供求关系的调节下,车位这个配套产品分分钟抢了住宅这个主角的光,在主角不降低身价难以有机会出场的情况下,车位涨价却一样有人追捧。近日,记者就接到某公司副总的电话,请记者帮忙找找V集团的人。记者的第一反应是“又要找我帮忙打折”买房,然而,该副总非常客气地请记者一定要帮他亲戚买到V集团位于东风路某盘的车位,不求优惠,不求打折,只求一定能买到。类似的话,记者只在2007年楼市高峰期时听到,当时也有朋友拜托记者找开发商,让他一定能买到一套,不求优惠,不求打折。

 

结果,虽然记者也找了V集团的人,但回复是,由于楼盘车位配置达不到1∶1,而几乎个个业主都有车,所以全部业主都不能例外,必须自己来排队。当记者问到这个车位难道很便宜么?答曰:“36万一个,很便宜啊,现在周围二手楼的车位都要35万元一个啦。” 36万元一个车位已算是便宜?真是让记者滴汗。试想一下,现在一辆高级轿车才多少钱,36万元的车位恐怕比停在那个格子里的车都要贵很多。可见,在任何供求关系不平衡的情况下,供的一边永远都处于优势,而求的一边永远都处于劣势。现在买楼时还居于优势的人,一旦到了要买车位的时候,地位就马上颠倒了。

 

对此,记者建议,开发商与其卖住宅,不如改行专攻车位。如果要想快点把楼卖出去,可以考虑先把楼价降下来,等把住宅全部卖掉后,再把没赚到的钱在车位上赚回来。反正现在大把人有车,还有大把人想要买车,只要供小于求,不管你卖30万元还是35万元,他们都只能含泪接受。 (陈白帆(陈白帆博客,陈白帆新闻,陈白帆说吧))

 

小白评弹

 

“国际金融”大厦多得让人晕

 

明年,当你打车说去广州国际金融中心的时候可要小心了,因为可能的士司机一不小心就把你拉到隔壁的国际金融广场了。

 

日前,华南第一高楼“西塔”封顶,而西塔的官方名称“广州国际金融中心”也正式加冕。可能不少人也注意到了,就在西塔一街之隔的地方,耸立着另外一座超甲级写字楼——国际金融广场。虽然一个是“中心” ,一个是“广场”,但是一不小心还是很容易弄混淆。

 

事实上,广州的知名建筑物中叫某某国际金融大厦的还真不少,除了广州国际金融中心和国际金融广场,还有广州国际金融大厦、亚洲金融中心,前不久还有某开发商称要在珠江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)建个高级写字楼,打算冠名“广州金融中心”。就这么简单的数数,就有四五个之多了。众多的“国际金融”大厦林立,日后不免让人蒙查查。这种命名大同小异的现象其实在一些住宅小区同样出现。例如在珠江新城中轴线附近,就会集了领峰(查看地图)、汇峰(查看地图)、隽峰以及誉峰(查看地图)四个住宅楼盘,让不少购房者犯晕。

 

楼盘名雷同的问题,说大了不大,说小了也不小。从小的说,可能给人造成不便,走错地方;从大的说,可能给邮件递送、救援救护带来麻烦。以前广州也发生了一桩事,两栋名字相似的大厦中,一座烂尾了,结果让另一座大厦的业主担惊受怕、苦不堪言。

 

因此,楼盘命名少点克隆风,多点个性化,是众多地产开发商必须面对的问题。而有关部门也要引起足够的重视,未来几年新开发的楼盘还很多,如果不加以规范,今后地名可能会出现不同程度的混乱和麻烦。  

 

阿涛评弹

 

优惠够劲 首推单位卖九成

 

领峰B座

 

优惠够劲 首推单位卖九成

 

领峰A栋138套豪宅完美收官之后,全新一期B座于上周六推出。据了解,当日推出的B座首批单位成交逾九成,强势收金逾1亿元。

 

领峰此次推出的B座位于领峰东南角,楼高25层,与A座隔园相望,超薄的板式户型设计,户户南北对流,南向珠江新城唯一步行商业街兴盛路,北面可俯瞰小区6000平方米的中心群岛式园林,总供应量仅63套。B座为两梯三户设计,分别为164平方米和227平方米的三房至四房单位,客厅拥有超高层高3.3米。

 

装修标准方面,B座在延续了A座的总统套房级品质与风格之外,更依据首期客户的意见,将设计组合加以优化,总体装修标准高达4800元/m2。B座首批发售单位价格为17000~19000元/m2,诚意登记客户可获得价值20万元的优惠礼包以及免3%全额契税的优惠,优惠力度可谓是珠江新城豪宅所少见的,因此相比此前销售的A座而言,价格更具吸引力。据悉,领峰本周六日加推B座余下30套单位,这将是领峰最后一批住宅物业。

 

成交weekly

 

1月5日~1月11日

 

热销楼盘  成交套数

 

保利中环广场(查看地图)  218套

 

恒大山水城  76套

 

昊龙花园(查看地图)   60套

 

广州雅居乐花园(查看地图) 56套

 

祈福水城(查看地图)   52套

 

富力桃园(查看地图)   41套

 

保利城   39套

 

翰林1+1   33套

 

新塘广场   31套

 

云山雅苑(查看地图)   31套

 

(数据来源:阳光家缘)

 

别墅只卖限价房价

 

银汇府邸(查看地图)

 

别墅只卖限价房价

 

元旦期间,2009年首个全新楼盘——银汇府邸在增城亮相,该盘以5890元/m2的起价对外发售,产品为户型面积248~448平方米的法式庄园别墅。

 

银汇府邸位于增城百花路上,毗邻著名风景旅游区百花山庄度假村,距增城市区约3分钟车程。据了解,银汇府邸包括多种别墅类型,首推货量共44套,户型面积在248~448平方米,是目前市场上较为热销的大众化别墅产品。

 

在设计上,此期户型以三层为主,都遵循南北对流的设计原则,通风采光条件充足。二、三楼设计成多套房结构,而首层挑高则达到了6.9米,远远高出一般别墅5.5米左右的规格。

 

此外,银汇府邸还首创了增城别墅市场中前庭后院式的花园设计,赠送100~880平方米的花园。

 

较为有趣的是,该项目开盘时以8.5折的价格折扣推出,首批产品最低价不足6000元/m2,不仅创出了目前广园东别墅价格的新低,同时与在售的万科城·新里程、中海金沙馨园(查看地图)等限价房项目的均价基本持平。  

 

举办第一场租户画展

 

万汇楼

 

举办第一场租户画展

 

近日,万汇楼租户邓子波在社区交流中心举办个人画展,吸引了众多“街坊邻居”前来捧场。广州万科有关负责人表示,这是万汇楼入伙以来举办的第一场“个人秀”,代表了整个社区健康向上、勇于突破的文化氛围。

 

睇铺精明眼

 

做旺商圈不怕大商场扎堆

 

广州大道北一年冒出多个商业项目

 

做旺商圈不怕大商场扎堆

 

从2008年下半年以来,广州大道北在短短时间冒起多个大型商业项目,广百和摩登百货打对台,英国超市巨头乐购进驻广州首先落子佳润广场,此外南方医院对面总建筑面积达7万平方米的嘉裕太阳城在建中,预计今年5月份开张。

 

业界人士认为,从梅花园到南方医院不到一公里远就有三个大型商业项目“扎堆”,反而不是一件坏事。广州大道北商圈尚在起步阶段,多个商业项目一起做旺商圈才能实现利益最大化。

 

市场人士:商圈处于起步阶段

 

满堂红研究部经理周峰(周峰博客,周峰新闻,周峰说吧)表示,广州大道北一带的商铺租金在60~135元/m2之间。当地的商业氛围还处于板块发展初级阶段,行业以满足居民生活必需为主,如小士多、服装、饮食、药房、彩票投注等,明显未受地铁三号线的北延线利好刺激。目前,该路段的主流高档卖场才刚开业,今年嘉裕太阳城广场也有新店加入“混战”。多几个知名卖场对当地是一好事,因为要加强当地商圈的概念,非引入大卖场不可。

 

记者报告:商场扎堆“钱景”不错

 

广州大道北商场“扎堆”,此话不假。在梅花园路段,路西有佳润广场有广百、乐购等名店,斜对面是圣地摩坊公馆(查看地图),一楼正是摩登百货,沿路商家宣传旗帜迎风招展。梅花园与南方医院路段之间还有京骏商业城。嘉裕太阳城位于南方医院正对面,南方医院旁边有开业多年的好又多。

 

商场“扎堆”是否意味着过剩?记者在南方医院旁的人行天桥环顾四周,周边有合一国际(查看地图)、云裳丽影(查看地图)等多个楼盘,且南方医院路段以北有颐和山庄(查看地图)、万科蓝山(查看地图)、南湖雅居乐等名盘。目前这些居民多是到天河城一带购物,若南方医院-梅花园的各大商场可以半路“截劫”这批高收入人群,的确“钱景”不错。文/图:记者李凤荷

 

南部

 

周末发售户型更多

 

广州雅居乐花园

 

周末发售户型更多

 

日前,记者获悉,广州雅居乐花园“浅山小筑”二期将在春节前提前上市,以满足市民“买新房、过新年”的新年愿望。

 

据了解,此次提前于本周六发售“浅山小筑”二期,位于整个组团中央,南面临山,北面是别墅区,属纯粹南北对流格局,而且本次产品除仍有曾最受欢迎的“2+2”创意户型和送20平方米面积的C1型单位外,更推出在一期最早售罄的90多平方米还可“2变3”的B1型单位。此次“浅山小筑”二期涵盖了97~106平方米所有可变空间的户型,其中B1及C1型,都带有超大的入户花园及宽出两三米的大阳台,可改作三房,部分单位更有主卧带南北对流大阳台,可变四房套间。而这些阳台面积全部只有一半面积入价,买家用买入100平方米建筑面积的钱,其实买到了一个逾120平方米的使用面积。  

 

买别墅送60m2地下室

 

新光城市花园(查看地图)

 

买别墅送60m2地下室

 

自元旦期间开放全新的样板房以来,新光城市花园二期推出的78套单位已有60多位买家进行了认购登记。据销售人员透露,本次推出的联排别墅起价为1.1万元/m2,面积在270~280平方米,每套单位的总价在300万~500多万元。

 

现场所见,此期单位的设计特色是优雅而内敛,大门采用的是具有南加州特色的侧拱内庭院式设计,避免了普通联排别墅大门几乎是户挨户的设计弊端,有接近于独栋别墅的“独家”设计特色,车库更是藏在了地下的空间。

 

据销售人员透露,新光城市花园二期每套毛坯价格300万元起,最高500多万元,如果买家要加装修,则再加100万元/套的装修价。记者粗略估算了一下,起价大概是1.1万元/m2,但其中却有60平方米的阳光地下室空间是不计算在楼价之内的。倘若把这些附送的面积打入总价内的话,那么该盘的起价甚至只有9800元/m2。而且,尽管此期单位是多联排设计,但依然附带了50~150平方米的花园以及20多平方米的露台

 

产权街铺推出一口价

 

繁华盛世

 

产权街铺推出一口价

 

处于易发商圈“大北路-易发商业街-繁华路”商业金三角核心的繁华盛世,近期更成为市场的焦点。最近该盘掀起了广州人到番禺买铺的热潮,400多套商铺短时间内销售超过六成。开发商表示,借此机会,该盘还将推出20套左右的一口价单位。目前其临街饮食铺均价为2.5万元/m2。 记者 王荔珏

 

北部

 

新推50多套景观豪宅

 

从化·托斯卡纳

 

新推50多套景观豪宅

 

近期,从化·托斯卡纳将新推50多套C区栋一线山水景观豪宅。项目有关负责人表示,该批产品主要为115~143平方米的舒适型三房和137~169平方米的四房大户人家,全现楼发售,户型实用率高达87%。而且,首层单位还赠送地下室和私家花园,顶层单位则可赠送阁楼。  

 

中部

 

光大·水岸榕城

 

500套新货迎牛年

 

光大城作为工业大道上最大的在售成熟社区,自去年8月水岸榕城南区500多套单位售罄后,一直未有新货推出。近日,记者从发展商光大地产处获悉,水岸榕城全新组团北区现楼板房将在1月30日(农历初五)开放,预计将于2月中旬发售,总体供应量接近500套,是2009年新春海珠最大货量的楼盘。

 

一房到五房均有选择

 

北区是光大城中最靠近地铁站的组团之一,据地铁部门的公告,光大城所处的双地铁沙园站即将于明年亚运会之前开通,同时紧邻水岸榕城北区的光大城市广场也已经全面动工,该商业广场总营业面积达15万平方米,为海珠西部地标式地铁上盖大型综合性商场。北区位居水岸榕城的原生榕树江轴与中央园林之间,景观绝佳,全部为坐北朝南17~18层小高层,符合岭南居住需要,加上楼距宽阔、密度低,充分展示了小高层的居住舒适度。产品设计方面则沿用了“会成长的房子”的设计意念,将可分可合的灵活户型演绎得更为彻底。首期的主力户型涵盖了约40平方米的单身公寓、约80平方米的两房、约100平方米的小三房、约124平方米的舒适三房、约145平方米的四房以及约168平方米的五房单位。据悉,水岸榕城北区将于农历初五开放全新的现楼板房,并有“请”财神、福禄寿四星贺喜活动,现场将为客户派发精美礼品。记者 龙蕾(龙蕾博客,龙蕾新闻,龙蕾说吧)

 

价格松动签约激增

 

城启·天鹅湾

 

价格松动签约激增

 

近日,记者从阳光家缘观察到,一线江景楼盘城启·天鹅湾在两周内签约量超过45套,成为元旦以来海珠最热销的楼盘之一。

 

城启有关负责表示,城启·天鹅湾在元旦期间推出了一批全新单位,除了价格较以往有所松动外,发展商还推出准时签约返还1万元现金的优惠,吸引了不少新老客户,当天成交量就超过50套,成交金额超过1亿元。目前,项目在售产品面积主要为150平方米到288平方米的望江大户型单位。    

 

水景园林节后呈现

 

君汇世家(查看地图)

 

水景园林节后呈现

 

近日,君汇世家的大型市中心水晶园林已雏形初现。项目有关负责人表示,园林建设已基本完成,现在正向园林移入名贵植物,预计春节后其园林景观将全面呈现。  

 

东部

 

逆市热卖顺利封顶

 

朱美拉公寓

 

逆市热卖顺利封顶

 

高德置地广场(查看地图)配套公寓项目朱美拉公寓,已于日前封顶。据了解,朱美拉公寓的工程进展非常顺利,没有受到楼市低迷大环境的影响,10米高酒店式豪华大堂正在装修中。今年朱美拉公寓还将推出小户型、豪华大户型等多种产品。此外,高德置地广场的购物中心、写字楼部分也都按计划建设中。

 

去年11月,朱美拉公寓在楼市淡季中逆市开盘,开盘当天即认购了100多套,而且热销延续至今,更在元旦期间创造销售奇迹。朱美拉公寓的热销在于其优越的地理位置、92万平方米的整体配套、顶级业态组合、多维景观及优势人脉等众多优势。而建成后的朱美拉公寓,把工作、生活、休闲娱乐完美地融合在一起。在这里不仅可以欣赏广州标志性建筑东塔、西塔,享受城市文化配套广州歌剧院、广东省博物馆、广州市图书馆、广州市第二少年宫、电视观光塔;而且可以拥有项目自身的92万平方米专属高德置地广场繁华配套,国际顶级品牌旗舰店、特色餐饮、潮流名店、休闲会所等。同时,冼村路、花城大道、临江大道、金穗路、黄埔大道四横两纵交通主动脉,双地铁、地下集运系统快速使得出行更为便利。(作者: 龙蕾、王荔珏、陈白帆、黄涛)

服务热线: 0755-2757 8238
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